Скільки коштує оренда житла й чи доступна вона місцевим? Досліджуємо ринок нерухомості в Сарнах
Трьохкімнатна квартира без килимів на стіні за 15 тисяч гривень або кімната з диваном за чотири тисячі — ринок житла для оренди в Сарнах обмежений, проте існує. Хороші пропозиції не затримуються, нові зʼявляються доволі рідко, але попит і надалі залишається високим. Скільки коштує оренда, чи доступна вона місцевим і що можна винаймати в місті — дослідили СарниNews.City.
Квартира чи будинок?
Попри чималу територію приватного сектору в Сарнах і поблизу, основною пропозицією на ринку нерухомості для оренди в місті є квартири. На онлайн-платформах із розміщення оголошень найчастіше публікують варіанти на дві або три кімнати, рідше — однокімнатні помешкання в багатоповерхівках, будинки чи окремо кімнати. Утім такі пропозиції також є.
— Зараз вільного житла практично немає. До нас регулярно звертаються люди, які шукають оренду, але через високий попит знайти вільну квартиру чи будинок досить складно. Найбільш доступним і водночас найбільш затребуваним варіантом залишаються квартири, — розповіла Діана, представниця місцевого агентства нерухомості Panda House
За даними онлайн-опитування в Instagram, 47% (73 зі 154) респондентів орендують саме дво- чи трикімнатну квартиру, ще 30% — однокімнатну. 19% опитаних обирають приватний сектор, тобто будинок або частину будинку, тоді як кімнату — лише 3%. Водночас у Telegram-опитуванні дво- чи трикімнатну квартиру орендують 36% (129 з 359), 32% — однокімнатну, 24% — будинок або його частину й 8% — кімнату.
Більшість пропозицій на ринку нерухомості в Сарнах — це стара забудова з ремонтом 2000-2010-х років. Оголошень про оренду в новобудовах міста на сайтах із пошуку житла немає. Водночас проживання в орендованих помешканнях із домашніми улюбленцями доступне для 52% опитаних у Telegram та 63% опитаних в Instagram. Однак зазначимо, що в більшості оголошень, опублікованих на платформі OLX, про дозвіл на проживання із тваринами не йдеться, а кілька з них мають відмітку про заборону.
«Хороше житло за адекватною ціною довго не затримується»: скільки коштує оренда в Сарнах?
Для майже половини респондентів (45%, 206 з 454) вартість оренди є основним критерієм під час пошуку житла. Щомісяця за винаймане житло платять до 8 тисяч гривень 35% (Instagram) та 26% (Telegram) опитаних, від 8 до 12 тисяч — 45% та 40%, від 12 до 15 тисяч — 14% та 21%, а понад 15 тисяч — 6% та 13%. Тож більшості орендоване житло обходиться у суму до 12 тисяч гривень за місяць. Зауважимо, що зависокими ціни на винайману нерухомість у Сарнах вважають 88% опитаних у Telegram та 93% опитаних в Instagram.
— За останні кілька років кількість пропозицій дещо зросла, однак попит усе одно залишається вищим за пропозицію. Вартість довгострокової оренди в Сарнах, за нашими спостереженнями, зросла приблизно вдвічі. При цьому хороше житло за адекватною ціною довго не затримується — такі об’єкти можуть знайти орендаря дуже швидко, — розповіли в Panda House.
«Ціна не завжди прямо відповідає якості житла»
На сайті з розміщення оголошень пропозицій нерухомості для оренди небагато — від однієї до пʼяти одночасно. Здебільшого це трикімнатні квартири, вартість яких варіюється від 13 до 18 тисяч гривень. Але доступні й інші формати в різному ціновому сегменті: кімната за 4 тисячі гривень, будинок за 15 тисяч чи однокімнатна квартира за 9 тисяч гривень.
— За нашими даними, середня вартість довгострокової оренди житла в Сарнах наразі становить близько 8–10 тисяч гривень на місяць. Ціна залежить насамперед від району міста, стану житла, ремонту, наявності меблів і побутової техніки. Звичайно, готова до заселення квартира з хорошим ремонтом коштуватиме дорожче, — діляться в Panda House.
Ірина Мартинюк, жителька Сарн, переїхала в місто у 2024 році й за цей період змінила житло двічі. Перша орендована квартира жінки була однокімнатною й коштувала 5 тисяч гривень без урахування комунальних послуг (разом із ними близько 7 тисяч, а під час опалювального сезону — від 7 до 10 тисяч). Ділиться: оселя була в непоганому стані, втім сімʼя хотіла покращити умови проживання і знайти більш простору та комфортну квартиру.
— Зараз орендуємо двокімнатну квартиру за 11 тисяч гривень на місяць без комунальних послуг. Вона в хорошому стані, нам дуже подобається. Для нас великим плюсом є її розташування — ми живемо практично в самому центрі. Якщо говорити саме про ціну, то 11 тисяч гривень за оренду в Сарнах я вважаю досить високою вартістю. Але водночас, коли оцінюєш квартиру за сукупністю факторів — стан, площу, комфорт і локацію — для нас ця ціна наразі виправдана. Під час пошуку ми бачили й інші показові варіанти. Наприклад, траплялася трикімнатна квартира за 10 тисяч гривень, але при цьому вона була без сучасного ремонту, зі старими меблями та загалом у досить старому стані. Тобто ціна не завжди прямо відповідає якості житла. На мою думку, сьогодні в Сарнах вартість оренди досить висока, особливо якщо хочеться знайти квартиру в хорошому стані та з нормальною локацією, — наголошує Ірина.
«Проблема в дефіциті пропозицій»: чи вистачає житла в місті?
Близько половина учасників опитувань (52% та 47%) зазначила, що найбільш вагомою проблемою залишається саме висока вартість. Недостатній вибір на ринку нерухомості посідає другу сходинку в рейтингу (26% та 28%), тоді як стан помешкання або ж погані умови є проблемою для чверті опитаних — 22% та 25%.
— На мою думку, найбільша проблема — це дуже обмежена кількість житла, яке можна орендувати. Квартири періодично з’являються в оголошеннях, але їх не настільки багато, щоб людина могла швидко знайти підходящий варіант. Якщо виникла ситуація, коли потрібно звільнити нинішню квартиру й буквально через тиждень або два переїхати в нову, в Сарнах це зробити досить складно. Пошук житла може зайняти місяць і навіть більше. І навіть якщо витратити цей час на пошуки, немає гарантії, що вдасться знайти квартиру одночасно в хорошому стані, з нормальною площею, зручним розташуванням і за адекватною ціною, — зазначає Ірина. — Тобто проблема не лише в ціні, а насамперед у самому дефіциті пропозицій. Житло є, але вибір досить обмежений, тому орендарям часто доводиться чекати на відповідний варіант або йти на компроміс — або щодо стану квартири, або щодо її вартості, або щодо локації.
В агенції нерухомості Panda House діляться, що найчастіше із запитом на довгострокову оренду в Сарнах звертаються молодь, ВПО, а також військові та сімʼї. За словами рієлторів, головною проблемою в місті є саме пошук вільного житла, тож хороші варіанти знаходять орендарів швидко.
— На сьогодні попит на довгострокову оренду в Сарнах значно перевищує кількість доступного житла. Особливо швидко знаходять орендарів квартири в хорошому стані, з меблями та технікою, готові до заселення. Але ми щодня працюємо з такими запитами, знаємо актуальні пропозиції й допомагаємо клієнтам швидше знайти житло, яке відповідає їхнім потребам і бюджету, — зазначає Ольга.
Скільки заробляти, щоб мати можливість винаймати?
Нагадаємо: більшості опитаних винаймане житло в Сарнах обходиться в суму до 12 тисяч гривень — без урахування комунальних послуг. Водночас щомісячний дохід до 10 тисяч гривень мають 21% респондентів із Instagram та 25% із Telegram — за даними онлайн-опитування. А майже половина (45% та 36%) заробляє від 10 до 20 тисяч гривень. Тобто щомісячний дохід чималої частини місцевих еквівалентний вартості оренди помешкання за місяць. До слова, лише третина опитаних заробляє понад 20 тисяч гривень: від 20 до 40 тисяч гривень отримує 22% (Instagram) та 24% (Telegram), а понад 40 тисяч гривень — 12% та 15% відповідно.
— Якщо орієнтуватися на середню орендну плату 8–10 тисяч гривень, то для комфортного проживання бажано мати сукупний дохід від 25 тисяч гривень на місяць. Але це лише орієнтир — усе залежить від складу сім’ї та інших витрат, — діляться в агентстві нерухомості Panda House.
Однак чимала частина орендарів у місті — сімʼї або пари. В онлайн-опитуванні про сукупний щомісячний дохід майже половина опитаних віддала голос за варіант «до 25 тисяч гривень» — 38% та 41%. Від 25 до 40 тисяч гривень отримують 29% та 24% сімей, від 40 до 60-ти — 15% та 16%. А понад 60 тисяч гривень сукупного доходу мають 18% та 19% респондентів. Тож, за результатами опитувань, одноосібна оренда в Сарнах доступна менш ніж половині опитаних. Водночас пошук бажаного житла може тривати тижнями — через брак пропозицій та високий попит.
