Багатоквартирний будинок №4 у мікрорайоні Дослідна станція в Сарнах не має балансоутримувача. Кожна з чотирьох квартир є приватною власністю господарів. А ось водопровід, каналізаційна труба й решта комунікацій взагалі не належать нікому. Відтак де факто кожен із мешканців будинку може розпоряджатися спільною трубою, що прокладена через периметр приватної квартири, на власний розсуд. Саме через такий юридичний нюанс мешканка багатоквартирки Зінаїда Дем’яновська залишилися на два місяці без води. Адже її сусід знизу перекрив подачу води до її помешкання, а згодом повністю перерізав трубу від колодязя. І планує переобладнати каналізацію. Що каже про ситуацію сусід жінки Віталій Магрело, яка позиція міської ради та які перспективи вирішення проблеми — дізнавалися СарниNews.City.
Чому конфліктують сусіди
Комунікації на весь будинок №4 прокладені через квартиру Віталія Магрела. Чоловік проводить у помешканні ремонт і кухню переоблаштовує під спальню. Відтак усі труби, що прокладені через кімнату, йому заважають. Він планує повністю перенести каналізацію і водопровід на зовнішню стіну будинку за власні кошти. До того ж всі труби проржавіли. Тому для роботи перекрив подачу води. Він і його сусідка по першому поверху мають власну колонку, тож від спільного водопроводу не залежать. А Зінаїда Дем’яновська живе квартирою вище, й спільна труба донедавна була єдиним варіантом отримати воду з крана. Її ж сусідка у квартирі практично не проживає, тому потреби у воді наразі не має. Тож без води залишилася лише пані Зінаїда.
Фото: СарниNews.City
Позиція Зінаїди Дем'яновської
Зінаїда Дем'яновська проживає в цьому будинку все життя. Каже, що ще на початку двотисячних років мешканці вирішили з балансу КНП «Будинок управління» приміщення зняти, адже мають окремий вхід до квартири. Відтоді жодне ЖКГ до будинку та його комунікацій відношення не має, а ОСББ співмешканці не створили. Тому й територія квартир фактично є приватною власністю господаря:
Фото: СарниNews.City
— До 2012 року все було чудово. Після — квартиру знизу викупили. Там почався ремонт, який і досі триває. А це постійний шум без перерви. В мене підлога трясеться, стіни й стеля тріскаються. Але я це все розумію. Людина працьовита, хоче зробити нормальне помешкання, тому особливо не нарікала. Більше того, необхідно було замінити дах, тож ми наполовину з сусідом Віталієм профінансували роботи. Так само і фасад. Але коли він почав перепланування й захотів пустити труби по зовнішній стіні, я відразу була проти.
За словами Зінаїди Дем’яновської, її сусід Віталій Магрело 6 грудня минулого року без узгодження з нею перекрив трубу водопроводу. Як наслідок, жінка залишилася без води:
— Він нас просто поставив перед фактом: «Я буду труби пускати по зовнішній стіні». Тобто думка сусідів його взагалі не цікавить, тому самовільно перекрив стояк. Я відразу звернулась у всі можливі інстанції. В перший день приїхала комісія з міської ради. Був і дільничний. Але сусід нікого до себе у квартиру не пустив. Тому ті написали акт обстеження, де просто вказали, що в моїй квартирі немає води, а причини вони, буцімто, не знають.
Фото: СарниNews.City
Сам будинок 1960-х років, тому подумала, можливо, старі труби забилися. Чоловік дістався водопроводу, намагався його прочистити, а трос просто стопориться саме в крані, який сусід і перекрив. А нещодавно взагалі без дозволу відрізав трубу від колодязя. Потім він теж без попередження почав дірявити стіну, щоб монтувати каналізацію. З неї вітер задуває холод у квартиру, а в мене двоє дітей.
Жінка розповідає, змушена була носити воду відрами з іншого колодязя до себе у квартиру для прання, у ванну та на кухню. Так тривало два місяці:
Фото: СарниNews.City
— Лише нещодавно провели воду з іншого колодязя. Все за власний кошт. І я досі не розумію, чому я маю підлаштовуватися під ремонт сусіда. Він же знав, яку квартиру купує і як у будинку з комунікаціями. А раптом завтра захоче електрику відключити чи газ. Була в мене розмова і з міським головою. Він сказав, що якщо не погоджуюсь проводити труби по зовнішній стіні, то до нього більше не звертатись. А якщо ці труби зовні почнуть мерзнути, хто буде винний? Якби цей Віталій по-сусідськи прийшов до мене й усе роз’яснив, то я, може, через емоції, але все ж погодилася б на його умови. Однак наразі це вже для мене принципове питання, тож не збираюсь іти на якісь поступки. Готую всі документи, і нехай суд вирішує, хто правий.
Позиція міської ради
Заступник міського голови Тарас Драганчук повідомив, що відносно конфліктної ситуації виконавчий комітет міської ради вже надіслав повідомлення Зінаїді Дем’яновській, де рекомендував жінці звернутися до суду:
— У такій ситуації, де кожна квартира — це окрема приватна власність, а будинок не має балансоутримувача, міська рада якимось чином вплинути на такі дії співмешканців не може. Тому цей конфлікт між сусідами варто розглядати в судовому порядку.
Що каже сусід Віталій Магрело
Телефоном ми зв’язались і з Віталієм Магрело. Той розповів, що декілька разів намагався співпрацювати з сусідкою, однак вона відмовляється вести будь-який діалог. А водопровід і каналізацію змушений замінити й переоблаштувати, адже всі труби вже давно згнили:
Фото: Віталій Магрело
— Тим трубам (каналізація і водопровід) по 60 років. Вони проржавіли повністю, на них без сліз не можна дивитись. Очевидно, що треба було їх міняти. Вони ж в будь-який момент могли прорвати. Але щоб ці комунікації не йшли через мою квартиру, вирішив прокласти їх по зовнішній стіні. Сам будівельник, тож усі технології знаю і маю необхідні дозволи. Уже є септик на каналізацію, бо те, що вони зливають, по факту йде в теплотрасу, а звідти в підвали сусідніх будинків. Буде спеціальний короб, який захистить від морозів ті труби. Я готовий усі витрати брати на себе, аби лише не заважали.
Фото: СарниNews.City
Чоловік розповідає, що пані Зінаїда на всі його пропозиції реагує емоційно й декілька разів псувала його майно:
— Раніше робили дах. По факту мені він потрібен тільки для краси, але ж заплатив, всі деталі сам замовляв і робочих наймав. Потім робили фасад, уже тоді було складно з нею про щось домовитись. Почепив водовідвід з її боку — вона почала його ломом зривати. Те ж саме нещодавно було з трубами на каналізацію. А ще через отвір у стіні для каналізаційної труби мені хтось залив помешкання водою і через це підлога вся набухла. Тобто людина поводиться неадекватно. З приводу всіх цих фактів звернувся в поліцію, а щоб зафіксувати неправомірні дії, встановив відеокамери.
Фото: Віталій Магрело
Віталій Магрело зізнається — вирішити питання мирно не може через характер сусідки, але й ремонт зупиняти не збирається.
Що буде далі
Ми зв’язалися із сарненським юристом Олексієм Прозапасом, який представлятиме інтереси Зінаїди Дем’яновської в суді, аби той надав правову оцінку ситуації. Адвокат повідомив, що судова перспектива в справі є і наразі проводять усі необхідні експертизи:
— Очевидно, що за всіма технологіями не можна по зовнішній стіні будинку прокладати труби водопроводу та водовідведення. Тому в цьому напрямку відповідні фахівці нададуть свою оцінку. Зважаючи на колосальну завантаженість Сарненського суду, важко сказати, коли відбудеться перше засідання, але справа точно має перспективу.
