У жовтні 2022 року стартувала програма «єОселя» для отримання доступного кредиту на житло. Як вигідно купити помешкання в іпотеку, розповідаємо покроково.
«Вільних квартир, які вже збудовані, але не продані, в регіоні майже тисяча. Думаю, що саме завдяки «єОселі» частину з них можна реалізувати. Таким чином бізнес може отримати гроші за квартири і спрямувати їх у нове будівництво», — зазначив голова Рівненської ОВА Віталій Коваль в інтерв’ю інформаційному агентству «Главком».
Що це за програма?
Програма «єОселя» — це доступне кредитування від держави. За умовами створеної програми потенційні покупці можуть прибдати житло в кредит під 7% річних, пільгові категорії — під 3%. Купити можна як готову квартиру, так і ту, що в процесі будівництва.
Хто може скористатися?
Уряд обмежив категорії тих, хто може скористатися програмою «єОселя» під 3% річних. До цього переліку входять:
- військовослужбовці;
- правоохоронці;
- науковці;
- лікарі;
- педагоги.
Тим, хто не входить до списку пільговиків, ініціатива від уряду наразі недоступна.
У перспективі взяти участь у програмі можуть усі платоспроможні повнолітні громадяни України — на момент завершення програми їхній вік не може перевищувати 70 років. Крім цього, потенційний покупець не повинен мати нерухомість з площею більше 52,5 м², або ж +21 м² за кожного члена сім’ї. Житло на окупованій території чи в зонах бойових дій — не враховують.
До програми не допускають олігархів, людей під санкціями та громадян з іншими пільговими кредитами в іпотеку.
Як можна оформити кредит?
Оформити програму кредитування можна в «Дії»:
- У переліку послуг потрібно знайти «єОселя» та обрати вашу пільгову категорію.
- Зазначити сімейний стан, дані чоловіка чи дружини та дітей, далі — середньомісячний дохід.
- Вказати дані про обране в іпотеку житло та обрати банк: «Ощадбанк», «ПриватБанк», «Укргазбанк», «Глобус» чи «Скай Банк».
Після заповнення даних залишилося поставити електронний підпис на заяві та відправити її. Надалі — чекати повідомлення про опрацювання заявки в розділі «Зверніть увагу» або ж на електронній пошті.
Які умови надання кредиту за програмою?
Програма «єОселя» створена для покупки квартири в житловому будинку площею не більше 52,5 м² для однієї особи та ще по 21 м² для кожного члена родини.
У всіх населених пунктах, зокрема в Сарнах, обмежень за «віком» до квартир немає. Вимоги є лише до обласних центрів, у тому числі Рівного, — житло має бути в експлуатації не більше, ніж 10 років до дати укладання договору.
Для військових, правоохоронців, педагогів, лікарів та науковців іпотеку відкривають під 3% річних, для інших категорій — під 7%. Кредит надають на термін до 20-ти років. Перший внесок повинен бути не менше 20%, а максимальна вартість житла — 6 млн гривень.
За умовами програми кредитна ставка становить 7%, однак для пільгових категорій держава повертає 4%. Тож правоохоронці, військовослужбовці, медики, педагоги та науковці у результаті мають кредит під 3% річних.
Які є додаткові платежі?
Окрім основної сплати кредиту, учасники програми мають разові та регулярні платежі. До регулярних належать оплата страхування нерухомості (щорічно не більше 1% вартості квартири) та комісія банку за обслуговування (не більше 0,5% від кредиту).
До разових належать збори на пенсійне страхування, послуги оцінювача та нотаріуса, комісії за відкриття рахунку в банку й проведення кредитних коштів, а також збір за переоформлення права власності.
Які санкції за порушення умов кредитування?
Якщо людина без необхідної пільги скористалася правом на кредит під 3%, то її позбавляють компенсації 4% та зобов’язують повернути всі отримані за програмою кошти.
Якщо людина протермінувала оплату, то її також позбавляють компенсаційної частки до того моменту, поки вона не погасить заборгованість.
До слова, той, хто користується програмою «єОселя» повинен самостійно стежити, щоб на його рахунку було 4% компенсаційної частки від держави.
