Ринок нерухомості на Рівненщині однозначно змінився від початку війни. Про це кажуть як рієлтори, які аналізують його професійно, так і люди, які просто шукають житло.
Яка ситуація з житловим сектором у Сарнах, чи легко знайти помешкання та чи варто його продавати нині — дізнавались СарниNews.City.
Як зняти житло в Сарнах
Оренда — один з небагатьох запитів до агентів нерухомості, кількість яких зросла від 24 лютого. Підтверджує це Юліанна Максимчук, член асоціації фахівців з нерухомості Україні, місто Рівне.
— Рівненщину не можна назвати безпечним регіоном через північного сусіда. Тому переселенці переважно розглядають нашу область як тимчасове місце проживання, щоб оговтатись і вирішити, куди рухатись далі. З перших днів війни Асоціація фахівців робила величезну роботу. Ми координували людей щодо поселення в соціальне безкоштовне житло, а також шукали варіанти винайму помешкання на довготривалий термін, — розповідає експертка.
Вартість оренди в Рівненській області зросла до 20%, коли в деяких інших областях західного регіону ціни зростали на цілих 100%. Юліанна Максимчук пояснює, що фахівці багато спілкувалися з орендодавцями, створювали петиції, аби стримати вартість.
Основним критерієм для вибору орендованого житла зараз, як і раніше, є бюджет. Сталих тенденцій щодо розташування житла, наприклад тільки в центрі чи лише на околиці, немає. Все індивідуально. Проте люди стали більше звертати увагу на розміщені поруч об’єкти військової та критичної інфраструктури. Вони можуть стати мінусом при виборі житла.
Вартість довгострокової оренди житла в Сарнах
Скільки коштує зняти квартиру у Сарнах?
В інформаційних спільнотах Сарн повідомлення «зніму» значно переважають над «здам». Тож орендарі практично полюють за свіжими оголошеннями, яких нині на перевірених сайтах з нерухомості немає.
— Знайти щось хороше у співвідношенні ціна-якість в Сарнах буває складно. Якщо ціна не кусається, у квартирі майже нічого немає та й ремонт так собі. Якщо хочеш хоча б частково мебльовану та з мінімальним ремонтом, менше ніж за 5 тисяч гривень розраховувати не варто, — розповідає Юрій, який вже декілька місяців у пошуках.
Мар’яна вже третій рік знімає двокімнатну квартиру в центрі міста за дуже лояльною ціною. Каже, під час війни вартість житла не змінилась:
— Оренда нам обходиться в 2 000 гривень. З моменту заселення вартість нам не підвищували жодного разу. На це не вплинув ні курс долара, ні корона-криза, ні війна.
А от Світлана навпаки змінила помешкання саме під час війни:
— Раніше ми платили 200 доларів за трикімнатну квартиру. Зараз за двокімнатну з сусідкою платимо 100 доларів. Якщо добре пошукати, попитати, то можна знайти нормальне житло в межах 100-150 доларів.
Є випадки, коли орендну плату під час війни навпаки знизили. Вадим, який знімає двокімнатну квартиру на вулиці Набережній, розповідає, що замість 4 500 гривень нині платить 4 000 гривень. Щоправда, такі «акції» діють лише для відповідальних орендарів, які вчасно сплачують за житло. Зазвичай власникам помешкання краще знизити вартість оренди, ніж втрачати людей, як добре себе зарекомендували.
СарниNews.City запитали у своїх підписників в Instagram, яку ціну вони платять за винайняті квартири в Сарнах. В опитування взяли участь 321 респондент.
Скільки коштує зняти будинок в Сарнах?
Володимир знімає приватний будинок на околиці Сарн вже восьмий рік. Зараз його вартість у місяць 1000 гривень. Таку невелику плату орендар пояснює тим, що він самотужки робить у будинку ремонт, доглядає за територією та городом. На взаємовигідних умовах.
За результатами опитування в Instagram, в якому взяли участь 252 респонденти, більшість жителів Сарн орендує будинки за 2 500 - 4 000 гривень.
Скільки коштує зняти в Сарнах житло подобово?
На сайтах оголошень знаходимо лише два про подобову оренду. Обидві однокімнатні та вартістю 500 гривень. Одна розташована в центрі міста, інша в районі Держлісгоспу.
Зауважимо, що ще влітку 2022 року квартиру подобово можна було зняти за 400 гривень
Чи вигідно купувати та продавати житло в Сарнах під час війни
Фахівчиня з нерухомості Юліанна Максимчук з власного досвіду розповідає, що кількість реальних угод купівля-продаж на Рівненщині значно впала. На це є ряд об’єктивних причин:
- закриття реєстрів нерухомого майна,
- зменшення реального попиту та пропозиції.
— Купівля житла — це довготривала процедура. Люди не приймають такі рішення за добу. Тому зараз ми переважно завершуємо оформлення купівлі/продажу тієї нерухомості, процес яких розпочався ще до війни, — каже пані Юліанна.
Житло в Сарнах на вторинному ринку нерухомості
Воєнний період важко назвати вигідним, як для купівлі, так і для продажу. Падіння ринку фахівчиня оцінює в межах +-10%.
— На ринку є реальні продавці та невмотивовані — ті, які мають нерухомість, але не мають нагальної потреби в її продажі. Так ось останні з початком війни повністю вийшли з ринку. А це близько 50% пропозицій. Вартість тих будинків, що залишились несуттєво знизилась.
Здавалося б, це хороший момент для купівлі житла, але фахівчиня застерігає не поспішати:
— Якщо у вас реально є можливість або крайня необхідність придбати житло й на ринку є те помешкання, яке вас повністю задовольняє, — купівля може бути вигідною. Але варто пам’ятати, що це ризик. Бо ніхто не знає, що буде далі. Тому, якщо у вас немає крайньої потреби продавати чи купувати житло, — краще залишити все, як є. Або звернутись до фахівців, які допоможуть вам зробити все правильно.
Вартість будинків у Сарнах
На сайті нерухомості Dom.Ria знаходимо 6 варіантів будинків, які можна придбати. Серед них є як недобудовані, так і повністю мебльовані.
Вартість:
- найдешевший варіант, пів будинку, коштує 18 350$,
- найдорожчий — 52000$.
Ціни на квартири у Сарнах
На сайті нерухомості Dom.Ria є чотири квартири на продаж.
Вартість:
- стартує від 21 тисячі доларів за двокімнатну,
- сягає 40 тисяч за трикімнатну.
Квартири в новобудовах
- Двокімнатна квартира в новобудові від власника в Сарнах коштує 33 тисячі доларів.
- За трикімнатну просять 41 тисячу.
Квартири в новобудові.
