Модульні будинки — порівняно новий вид житла в Україні, проте за кордоном вони давно користуються популярністю. Адже це просто, швидко і значно дешевше ніж зведення класичної будівлі. В чому ж реальні переваги таких будинків й які недоліки — розповідаємо у матеріалі.
Що таке модульні будинки
Модульні будинки — це один із типів дерев'яних каркасних будинків, який складається з готових модулів, що виготовляють на заводі, а потім доставляються на будівельний майданчик (земельну ділянку), де секції зводять в готовий будинок для (не)постійного проживання.
Кожен модуль може містити одну або кілька кімнат, залежно від розміру будинку та потреб замовника. Готові модулі зазвичай складаються з дерев’яного каркасу, утеплювача та зовнішнього оздоблення.
Технологія виробництва модульних будинків
Процес будівництва модульних дерев’яних може варіюватися в залежності від технології зведення, країни, регіону або навіть будівельної компанії, яка будує будинок. Проте складові таких будинків наступні:
- каркас — це основна конструкція будинку, яка складається з дерев’яних балок, що утворюють раму будівлі. Вони зв’язуються разом за допомогою гвинтів, цвяхів або шурупів. Вся деревина повинна оброблятися вогнебіозахистом;
- стіни дерев’яного каркасного будинку з утепленням складаються з двох шарів — зовнішнього та внутрішнього. В якості утеплювача може використовуватись як базальтова вата, так і пінополістирол. Краще віддавати перевагу першому матеріалу — вата стійка до впливу вологи та є вогнетривкою;
- підлога будинку складається з дерев’яних балок, що лежать на фундаменті та з’єднані між собою. На них встановлюються підлогові дошки;
- дах зроблений з дерев’яних балок у вигляді решітки, на які потім установлюєтся покрівля, тобто покриття (профнастил, металочерепиця, бітумна черепиця);
- двері та вікна в дерев’яному каркасному будинку можуть бути виготовлені з дерева або з металопластика. Вони мають важливу роль у забезпеченні достатнього освітлення та провітрювання будинку;
- система опалення. У модульних будинках можуть бути встановлені різні системи опалення: пічне, радіаторне, конвекторне, підлогове опалення, камін.
- сантехнічна система. Водопостачання підводиться від міського водопроводу або з власної свердловини. Сантехнічні системи включають водонагрівачі, фільтри. Водовідведення відбувається до центральної каналізації чи до септику.
- електрика. Для прихованого розведення електрики використовуються електрокабелі, з певним класом вогнезахисту, які розташовані в гофрі для механічного захисту.
Основна особливість будови каркасного будинку полягає в тому, що каркас є несучою конструкцією, а утеплювач грає роль тепло- і шумоізолятора. Внутрішня сторона стіни зашивається пароізоляційною мембраною, зовнішня сторона стіни — супердифузійною мембраною.
В основі каркасної конструкції знаходиться рама. Від того, наскільки висока геометрична жорсткість кожної окремої рами, залежить і міцність споруди. Усередині рами утворюється природна повітряна порожнина, яка заповнюється утеплювачем і використовується для прокладки комунікацій.
Головними елементами каркаса є несучі споруди, які беруть на себе вертикальне навантаження. Також важливу роль відіграють розкоси, які надають каркасу будинку підвищену стійкість. Нижня і верхня обв’язки також належать до основних елементів каркасу.
Існує кілька типів каркасів для дерев’яних будинків. Їх вибір залежить від багатьох факторів, включаючи розмір будинку, місцеві будівельні норми та вимоги до міцності.
Обробка поверхні дерев’яних каркасів включає захист від пожежі, шкідників і грибків. Для цього використовуються різноманітні обробки, такі як антисептик для біозахисту, вогнезахисне покриття та інші. Один з одним елементи каркасу з’єднуються за допомогою оцинкованого кріплення, завдяки чому виключається контакт металевих частин з компонентами зовнішньої обробки.
Переваги та недоліки модульних каркасних будинків
Перед будівництвом каркасного будинку важливо враховувати їх переваги та недоліки. Якщо ви вирішили будувати житло самотужки або наймати різних працівників для різних етапів будівництва, то варто вивчити всі аспекти та ризики, які пов’язані з цим типом будівництва та основним матеріалом — деревиною.
Переваги дерев’яних каркасних будинків
Основні конструкції будуються на виробництві, в цеху, процес не залежить від погодних умов. Тому замовити модульний будинок можна навіть взимку, щоб навесні зібрати його на купленій земельній ділянці.
Будинок здається в експлуатацію повністю готовим до проживання. Зокрема, стіни та підлога будуть оздоблені за обраними шаблоном або ж дизайнерським макетом.
Отримати готовий модульний будинок під ключ можна протягом 80 днів. Все залежить від площі та конструкції. Ще 1-3 дні триватиме збірка на ділянці. Крім того, будівництвом фундаменту можна займатися, поки йде виробництво, щоб не втрачати час і підготувати все під збірку будинку.
Ціна залежить від дизайну, площі, матеріалів. Але вона нижча, ніж у традиційних будинків з цегли. Однаковими будуть витрати на прокладання інженерних комунікацій. Крім того, з виробником заключається договір, де зазначається остаточна вартість усіх робіт й вона не змінюється.
Модульний будинок помітно легший за цегляний. Відтак можна використовувати різні їх типи, які дешевші й швидші у виконанні, аніж у капітальних споруд (сваї, стрічковий фундамен, різновиди монолітних плит).
Модульний будинок можна переміщати. Якщо ви запланували змінити місце проживання, модульні будинки можна розібрати і перевезти на інше місце. Хоч кількість таких подорожей обмежена: до 5 разів.
Мінуси модульних будинків
Площа і поверховість модульних будівель обмежені. Модулі перевозять вантажівками, тож їх розмір має обмеження й не повинен перевищувати необхідні габарити.
Брак на виробництві. Основа будинку дерев'яний каркас, тож якщо на заводі сталася помилка при монтажі секцій, виправити ситуацію господарям самотужки буде складно;
Виробники зазвичай вимагають 50-60% оплату авансом від загальної вартості будинку, щоб розпочати роботи. І вже за місяць потрібно буде внести решту коштів, тож майбутні власники такого житла повинні вже мати на руках потрібну суму.
Якщо ви робите будинок за індивідуальним проектом, швидше за все, почекати доведеться довше, аніж за типовим проєктом.
Відносна крихкість. Деревина може бути менш міцною, ніж деякі інші будівельні матеріали, такі як сталь чи бетон, тому потребує більш дбайливого ставлення.
Доставка. Залежно від відстані, ціна доставки модульного будинку може суттєво відрізнятися. Найбільші виробники працюють у Києві, Львові, Луцьку. Приміром доставка двох модулів окремим транспортом з Києва в Сарни коштуватиме 50 тисяч гривень.
Підключення комунікацій й документи. Навіть для зведення модульного будинку потрібено зібрати необхідні дозвільні документи на будівництво. А це подекуди довше, аніж спорудження житла. Деякі виробники пропонують юридичні послуги з оформлення таких будинків під тимчасові споруди, однак для підключення електроенергії без офіційних дозволів не обійтись.
