З 1 липня в Україні запрацював вільний ринок землі. Відтепер українці зможуть купити, продати або заповісти сільськогосподарські ділянки. Разом із землевпорядником В’ячеславом Дзуганем пояснюємо на пальцях, що змінила нова реформа, хто може стати власником землі та які документи потрібні для купівлі-продажу.
Яку землю можна продавати з 1 липня 2021 року?
— Усі землі сільськогосподарського призначення приватної форми власності. Також громадяни можуть викупити земельні ділянки, що належать їм на праві постійного користування, довічного успадкованого володіння або оренди (якщо така оренда виникла шляхом переоформлення права постійного користування до 2010 року).
Під забороною купівлі-продажу залишаються державні та комунальні сільськогосподарські землі.
Хто має право купувати землю?
— До 2024 року право на придбання землі буде лише у фізичних осіб. Площа не має перевищувати 100 га. Це обмеження не стосуватиметься земельних ділянок, набутих у власність до 1 липня 2021. Першочергове право на купівлю землі має її орендар. Але якщо її орендує юридична особа, то придбати у власника матиме можливість лише з 2024 з обмеженням до 10 тис га. Іноземці зможуть купувати українські землі тільки після ухвалення відповідного рішення на загальнонаціональному референдумі. Мораторій залишиться на продаж землі в 50-кілометровій зоні від державного кордону України.
Як буде визначатися ціна?
Це особиста справа продавця і покупця. Проте до 1 січня 2030 року ціна не може бути нижчою нормативної грошової оцінки ділянки. Дізнатися нормативну грошову оцінку земельної ділянки можна на сайті Держгеокадастру.
Як здійснюється розрахунок при купівлі паю?
— Лише в безготівковій формі за нотаріальним посвідченням. Купівля землі має здійснюватися через банк із підтвердженням джерел доходів.
Як зберегти землю після запуску ринку?
— Ніхто не може змусити власника продати землю. Перевірити право власності можна, скориставшись публічною кадастровою картою, або в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Як зареєстувати право власності на землю?
— Звернутись у Центр надання адміністративних послуг та надати необхідні документи: витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку, рішення про передачу її у власність, паспорт та ідентифікаційний код.
Які документи необхідні для нотаріального укладання договіру купівлі-продажу земельної ділянки?
— Паспорт, реєстраційні номери облікової картки платника податків, оригінал документа про право власності на землю та витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Також потрібні відомості й документи про перебування набувача у шлюбі, у тому числі зареєстрованому за кордоном, і про набуття землі сільськогосподарського призначення на праві спільної сумісної власності подружжя;
Нотаріус має право витребувати в покупця відомості та документи, що підтверджують джерела походження коштів для придбання земельних соток чи гектарів.
Як реалізувати своє право на безоплатне отримання земельної ділянки?
— Земельний кодекс України передбачає право громадян на отримання безкоштовно у власність земельних ділянок за різними цільовими призначеннями. Варто почати з клопотання до органу місцевого самоврядування (міська, сільська рада) про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність. До нього долучають графічні матеріали з відображенням місця розташування земельної ділянки. Якщо ж це земельна ділянка під існуючим житловим будинком, на який зареєстровано право власності, то цю документацію розробляє землевпорядна організація на замовлення власника, без дозволу органу місцевого самоврядування.
